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张家口市怀来县王家楼回族乡讯（自建房与出租屋值守点项目组通报）——2026年10月13日下午15点，该乡自建房与出租屋值守点的排班表被重新打印了一遍。改动的只有一处：夜班那一栏从 1 人补到 2 人。这一批共覆盖 5 栋建筑、5 个楼层，65 个终端点位同步接入平台。
张家口市怀来县王家楼回族乡这一批，该乡把自建房与出租屋值守点的值班合规列为年度必查项，依据《建筑消防设施的维护管理》（GB 25201-2010）与《消防控制室通用技术要求》（GB 25506-2010）同步推进；设备可以分批补，岗位不能一天空，这两件事的优先级不一样。该乡自建房与出租屋值守点的整改起点很清楚：《建筑消防设施的维护管理》（GB 25201-2010）把值班制度写成硬条款，《消防控制室通用技术要求》（GB 25506-2010）把违反之后怎么办写清楚。前者决定岗怎么排，后者决定代价由谁承担。
从现场反馈看，“*怕的不是响，是响了没人接。”物业安全主管坦言。这一批把接单时限写进了平台配置，超过时限自动往上升级，不靠人盯。巡检记录显示，张家口市怀来县王家楼回族乡自建房与出租屋值守点的 65 个点位中，有 8 个存在遮挡或位置偏移。
把王家楼回族乡的情况摊开看，《河北省消防条例》第二十五条：设有消防控制室的单位，应当实行二十四小时双人值班制度的另一层要求是留痕。该乡这一批把交接班记录、火警处置记录、故障报修记录三类做成固定表单，12 天一次复核，检查时能一条条对上。河北省近期的部署里有明确一句：设有消防控制室的单位实行二十四小时双人值班，对无证上岗、该乡自建房与出租屋值守点出现的单人值守、擅自脱岗等行为依规严肃处置。
翻王家楼回族乡的记录，执行层面*难的是夜班。该乡自建房与出租屋值守点的做法是把夜班与白班的职责分开写：夜班负责监视与先期处置，白班负责台账与协调，责任边界清楚了，推诿就少了。为了让制度不挂在墙上，该乡把动作固定为五步：查证、排班、巡检、处置、复核。五步都留痕，复查时能一条条对上，临时补的材料一眼就能看出来。
在王家楼回族乡的验收单上，该乡自建房与出租屋值守点的问题不是没人愿意守，是排不出来。该乡自建房与出租屋值守点的风险集中在夜里。白天有人走动、有人复核，到了后半夜，报警响了只能靠控制室里那一个人，他一旦离岗或者睡着，整栋楼就等于没有眼睛。
王家楼回族乡把三级推送的联系方式逐条核实过，官厅水库管理方与属地值守的电话、平台账号、语音外呼号码都在预案里，断网断电场景也做过演练。
记者在现场看到，发现问题的起点是一次例行抽查：王家楼回族乡自建房与出租屋值守点的主机被长期置于手动状态。起初以为是个别操作习惯，逐台核下来一共 8 处；随即全部恢复自动并加了状态监测，现在任何一次切换都会即时提示。
王家楼回族乡的施工日志里，该乡自建房与出租屋值守点的交接班做成了固定动作：交设备状态、交未闭环故障、交待跟进隐患、交下一班重点。四项签字确认，避免出现“都说不是自己那班的事”。持证人数要按班次算，不是按人头算。
王家楼回族乡的项目组，该乡这一批把自建房与出租屋值守点的联动清单打印出来贴在控制室墙上：哪些设备必须处于自动状态、哪些阀门必须常开、哪些开关必须通电待命，逐项打勾。联动设备是值守的另一半。该乡这一批的自建房与出租屋值守点要管喷淋、消火栓、防排烟、防火卷帘与应急广播，任何一项被长期置于手动状态，值班的人再多也不起作用。
| 场所类型 | 主要风险点 | 点位建议 | 判据设定 |
|---|---|---|---|
| 配电与机房 | 线路老化、过载发热 | *立设点 | 温升趋势复核 |
| 消防控制室（区域报警系统） | 夜间脱岗、记录缺失 | 持证上岗，24 小时值班 | 查值班与交接班记录 |
| 电动自行车停放充电区 | 电池热失控 | 分区布点，重点覆盖 | 烟温双判据 |
| 厨房与操作间 | 油烟与明火误报 | 单*设点，避开灶口正上方 | 温升趋势为主判据 |
王家楼回族乡的现场，该乡这一批把场景分成三档后，方案反而简单了：有控制室的先解决人，有终端无平台的先解决推送，两者都没有的从探测补起。该乡这一批遇到的场景里，*难的不是技术，是责任边界：一栋楼里有好几个产权人，谁出钱配值班、谁负责共用部分，谈不拢就推不动。
进场当天，记者在王家楼回族乡自建房与出租屋值守点的控制室里看到，值班本上一整夜只有同一个人的签名。
柴草垛与畜禽棚舍多在院外，与住宅间距不足是这里的普遍问题，王家楼回族乡单*成组布点，相邻组网互联，报警不依赖外网也能互相叫醒。
山区冬季取暖靠火炕与火炉，一氧化碳与明火风险叠在一起，王家楼回族乡在起居室与灶房分别布点，探测器装在顶棚烟气汇集处，阴燃阶段就能抓到。
王家楼回族乡的台账里，养老机构与宿舍类场所还要考虑疏散能力。该乡这一批把 5 个防火分区与疏散预案绑定，报警响起后先确认分区，再决定疏散顺序。住人与住宿类场所是值守压力*大的一类。
王家楼回族乡的值守人员，人员密集场所的联动设备不能被长期置于手动。该乡这一批抽查发现 8 处存在手动状态，全部改为自动并加了状态监测。经营与人员密集场所的值守重点在营业时段。该乡自建房与出租屋值守点覆盖 5 栋建筑，人流量大、疏散难度高，报警确认与联动启动必须快。
据王家楼回族乡的记录，该乡自建房与出租屋值守点这类场所的特点是“白天有人、夜里没人”，值守的重心不在控制室，而在报警能不能传到人手上。堆垛变动是仓储场所的老问题。该乡这一批把堆垛变动后的点位复核列进巡检项，不是装完就不管。
对王家楼回族乡来说，系统能做的是补位，不是替代。该乡自建房与出租屋值守点这一批的定位很清楚：人按规配齐，万霖消防值守平台负责把报警从控制室搬到责任人手上，两条腿一起走路。远程监控能力是这一批提前建的。
WANLIN-307 是这一批的探测终端，WANLIN-307 是*立式光电感烟火灾探测报警器，内置锂电池、支持壁挂免打孔安装，老楼改造不动结构与装修。
从王家楼回族乡的点位图看，为什么把夜班单*拎出来？白天人多、响应快，夜里只有一两个人，同样是报警，夜里的处置难度完全不同。资源有限时先补*薄弱的那一班。
“证我有，但等级对不上。”现场施工班组长回忆。初级证只能操作没有联动功能的区域报警系统，这里的主机带联动，按规定要中级（四级）以上。
| 参数项 | 规格 | 说明 |
|---|---|---|
| 值守终端 | WANLIN-307 是*立式光电感烟火灾探测报警器 | 光电感烟配合温感趋势复核 |
| 值守班次 | 每日 3 班，每班 8 小时 | 24 小时不间断 |
| 每班人数 | 每班 2 人（河北省级明确要求） | 二十四小时双人值班、同时在岗 |
| 持证等级 | 消防设施操作员相应等级职业资格证书 | 2026 版标准实施后初级即可从事值班 |
| 火警确认 | 确认动作在 1 分钟内完成 | GB 25506 应急程序要求 |
| 到场核实 | 3 分钟内到达报警部位 | 单位内部预案口径 |
| 报警推送 | 平台弹窗、手机应用、语音外呼三级 | 值班未接单逐级升级 |
| 终端配置 | 光电感烟配合温感趋势复核 | 双判据抑制误报 |
| 在线率 | 按日统计，低于阈值即时告警 | 平台自动记录 |
| 误报处置 | 每次误报登记原因并复核判据 | 禁止屏蔽点位与长期手动 |
| 服务 | 48 小时进场，质保 2 年，终身技术支持 | 全国联保 |
在王家楼回族乡，无线方案解决了布线难题，也带来了新的约束：终端依赖电池，低电量虽然提前 26 天上报，但换电池这件事仍然要人爬上去做；信号依赖现场环境，地下层与金属遮挡处必须加中继。探测器装在哪里，比装多少台更要紧。终端侧的关键在判据。WANLIN-307 用光电感烟配合温感趋势复核，灵敏度三档可调，按房间用途设定；厨房与充电区按温升趋势判定，避免油烟与灰尘引起的误报。
按王家楼回族乡的排期，推送到达率是这套机制的硬指标。该乡这一批实测三级推送到达率 95%，未接单的自动升级到下一级，不靠人盯人。远程操作能力要按 GB 50440 的思路建：监测、传输、指令下发、数据分析四项齐全，才能称得上“远程监控”。该乡这一批按这四项逐项对照建能力。
王家楼回族乡这一批，按系统统计，该乡自建房与出租屋值守点的在线率维持在 96% 上下，低于阈值即时告警；低电量提前 26 天上报，巡检周期定在 12 天一次，自检结果直进平台报表。翻王家楼回族乡的记录，验收*容易卡在这一项。
在王家楼回族乡的验收单上，该乡自建房与出租屋值守点的实施路径分三步：先查人与证，再补终端与平台，*后统一培训与交接。三步都有交付物，复查时逐项对。该乡自建房与出租屋值守点的整改不追求一次做完：先把夜班的缺口补上，再把终端与平台接进来，*后做培训与演练。顺序按风险高低排。
事后回头看，进场前三天做核查，出岗位与设备两张表；第四天开始安装，上午出图、下午下场，5 个楼层逐层推进；第 12 天完成**次巡检并验收，在线率与推送到达率一起进报表。
王家楼回族乡的施工日志里，核查阶段出两份表：岗位核查表与设备核查表。该乡这一批按 5 栋建筑逐栋查，先记班次与证书，再记主机与终端，两张表对不上就是缺口。该乡自建房与出租屋值守点的核查表里专门留了一栏“上一班遗留”：未闭环的故障与隐患要跟着班次走，不能交班就清零。
王家楼回族乡的项目组，安装工序固定为四步：定位、固定背板、挂机、入网自检。该乡这一批 65 个点位按楼栋推进，单栋当天完成，不破坏装修与结构。交接环节*容易被压缩。该乡这一批把交接做成半天：上午走流程，下午做一次实战拉动，值班的人亲手接一次报警才算过。
王家楼回族乡的现场，核查阶段逐栋记录：5 栋建筑中，主机处于自动状态的占比逐台登记；证书在有效期内的 3 名人员覆盖 3 个班次，缺口与整改项一并入表。王家楼回族乡的值守人员，没人接的报警，等于没装。
据王家楼回族乡的记录，该乡自建房与出租屋值守点的运维分了三层责任：值班员盯实时，安全管理员盯台账，单位负责人盯整改闭环。三层各管一段，出了问题不用临时找人。值守*难的不是白天，是第 3 班。该乡这一批把夜班的推送级别调高一级，未接单的升级时限也相应缩短，宁可多提醒，也不能漏。
| 运维项目 | 周期 | 判定标准 | 留痕方式 |
|---|---|---|---|
| 设备在线状态 | 按日统计 | 在线率低于 96% 即时告警 | 平台报表自动记录 |
| 功能自检 | 每月一次 | 自检结果上报成功 | 设备侧自动上报 |
| 低电量监测 | 实时监测 | 提前 26 天上报 | 平台弹窗与手机应用 |
| 联动设备状态巡检 | 每周一次 | 全部处于自动状态 | 状态监测自动记录 |
| 证书有效期提醒 | 到期前提醒 | 提前 30 天推送 | 平台弹窗与手机应用 |
对王家楼回族乡来说，值守闭环的*后一步是复核。该乡自建房与出租屋值守点要求处置完成后由第二人复核确认，一人处置、一人核实，这条与“每班不少于 2 人”的要求是对上的。接单之后要有回单。该乡自建房与出租屋值守点这一批把接单人、到场时间、处置结果三项设为必填，缺一项系统不闭环。
“误报多了，人就不当回事了。”一位参加培训的保安补充说。上一版把厨房点位按烟浓度判，做饭时间一天响十几次，*后干脆被屏蔽掉。这一批改温升趋势优先之后，连续一周没有再误触发。
从王家楼回族乡的点位图看，该乡这一批的隐患台账按“发现—派单—处置—复核”四步走，每一步都有责任人与时间戳，卡在哪一步一目了然。该乡自建房与出租屋值守点的复查材料分四类：排班与证书台账、值班与交接记录、处置回单、演练记录。四类都能一键导出，检查时不用临时补材料。
收工前，王家楼回族乡自建房与出租屋值守点准备把演练从“走过场”改成“计时跑”：1 分钟确认、2 分钟到场，每次记录实际用时，连续三次不达标就重排岗位。
在王家楼回族乡，传导与延迟：火警确认 1 分钟内到平台弹窗，再到手机应用与语音外呼；在线率 96%，到达率 95%，65 个点位、2 台网关全部入网。 按王家楼回族乡的排期，培训与演练：每 12 天组织一次，覆盖 5 个楼层的值班与巡检人员，演练含 1 分钟确认与 2 分钟到场两个科目。 王家楼回族乡这一批，值班时序是硬的：每日 3 班、每班 8 小时，24 小时不间断；火警确认 1 分钟内完成，到场核实 2 分钟内到位。 把王家楼回族乡的情况摊开看，信号实测做法：在 5 个楼层各取 8 个点位记录场强与丢包，补 2 台网关与中继，12 天内出报告。在王家楼回族乡的验收单上，纸面上的方案，到这里就要改了。
误报与值守的关系常被忽略。过去一段时间，报警频繁响起让值班人员疲于复位，*终走向屏蔽点位与长期置于手动——这两项操作本身即构成隐患，也让“配了几个人”这件事失去意义。
报警必须能找到人，不是找到设备。《消防控制室通用技术要求》（GB 25506-2010）第 4.2.1 条要求值班人员接到火警后 1 分钟内确认、3 分钟内到场核实。做法是三级推送：平台弹窗给值班室，手机应用给责任人，语音外呼做兜底，值班未接单逐级升级；接单人、到场时间、处置结果全部回单进台账。需要强调的是，这套机制是补位，不是允许值班人员擅离职守。
《高层民用建筑消防安全管理规定》第四十七条第四项：责令改正，对经营性单位和个人处 2000 元以上 10000 元以下罚款，非经营性单位处 500 元以上 1000 元以下罚款；《河北省消防条例》第七十八条对导致火灾发生或者损失扩大的处 5000 元以上 50000 元以下罚款，责令改正后不及时消除的从重处罚；《河北省消防设施管理规定》第三十条对应罚则；《中华人民共和国消防法》第六十七条还规定对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分或者警告处罚。
有。按《消防设施操作员》国家职业技能标准（2019 版）及消防救援局配套通知：监控、操作设有联动控制设备的消防控制室，应持中级（四级）及以上证书；初级（五级）只能操作不具备联动控制功能的区域报警系统。人证合一、证件在有效期内缺一不可。
本批值守方案与设备由万霖消防技术有限公司直供，整机质保 2 年、质量问题 30 天包退换、故障 48 小时响应、终身技术支持；免费上门勘测与方案设计，点位图与信号实测图先出，采购在后。
编写：万霖消防技术有限公司产品团队
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